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2016东莞万江学位房有几个学位

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东莞万科四季花城是学位房? , 学位房的误区害了多少人 学位房7个要点要牢记 , 东莞常平丽景花园是学位房是不是 , 风险:市民买二手房遭遇“1间学位房8个业主” , 买学位房你没这“8个心眼”亏死你 , "学位房"却没有学位 网友支招避免教育地产陷阱 ...

东莞万科四季花城是学位房?:

只要是正规的商品房,有户口,就能上学。至于分到哪所学校,就要看所在楼盘属于哪个学校的学区范围,范围内的学校满员了,就调配到别的学校。如果没有当地户口(比如深圳),那么学位类型的优先顺序就靠后,是否能分配到公办学校就得看附近的学位是否紧张,不是一句话就能说清楚的。

有时间看这个:

然而,市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差,但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔,帮助家长解决子女的读书问题,打出“名盘+名校”的宣传攻势,以吸引眼球。但其实,虽然都挂上了教育楼盘的概念,内里的区别却大有学问,比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有某所名校的学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去这所名校学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中,其学位的实现也有六大顺序,购房+有户口是第一类(有些地方没户口也是第一类,这要看当地招生政策),引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。但如果只是租房,则不一定能得到学位。公立校,民办校哪个更优除了学位房和学区房之辨,购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的,主要要看学校和开发商合作的内部情况,以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的,得到政府更多的政策和师资力量的倾斜,受到政府关注度更高,同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资,完全自负盈亏,所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生,但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校,通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的,可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入,比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。

东莞2016积分入学有几个学位: 目前没有公布,持续关注教育网上的通知。

学位房的误区害了多少人 学位房7个要点要牢记:

很多购房者陷入学位房误区:离学校近就是学位房,其实不然。按照房地产业内的观点来看,最稀缺的学位房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学位划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,是否在名校招生范围内,购房者应该仔细考察。  

1. 户籍和资质缺一不可

房子是学位房,但如果户口无法落,那就等于没有。家长们购房时留了个心眼,要求原户主迁出户口,但是,即使原户主将户口迁出,入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业,按照一户一人的规则,购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。 

2. 入学政策“百变”   

买房时规定落户入住两年可以入读学位房,等孩子该上学了,发现变成了5年,这就“抓瞎”了,学位房是政策性很强的房子,购买前,一定要摸清政策,提前算好购买时机,以免耽误孩子。  

3. 学位未必“一成不变”   

购买学位房前是冲着A学校去的,到上学年龄时发现变成了B学校,这让很多家长苦恼。受生源人数的影响,教育部门会对招生区域适当调整,所以在购买学位房之前,一定要事先向相关部门了解清楚,尤其是对介于两个学位交界线附近的房子应特别注意,说不定哪天就变了。 

4. 不要为学位房“打工”   

很多家长为了给孩子他们认为的优质教育,不惜背负沉重的财务负担,不仅降低家庭的生活质量,还给孩子灌输心理负担,这是完全没有必要的。学位房的价格偏高,房子质量差,这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。 

5. 适合孩子最重要    

很多学校看着好,但不一定适合你的孩子,每个孩子都有自己的特点,每一所名校也都有自己的办学特点,不是每所重点学校都适合每个孩子,所以,选学位房更重要的是选择适合自己孩子的,不要让孩子背上过多的压力。   

6. 自住投资有方向  

如果学位房在满足上学需求的同时,还要满足自住需求,那结合经济能力要选择适合的房子,舒适性很重要,除了便捷程度、商业、医院,还有楼房的位置、楼层、朝向、户型以及业主们的整体素质等。如果是为了投资,那么在解决了孩子的教育问题后,出租的可能性比较大,不妨选择面积小的房子。

7. 慎重对待开发商口中的“学位房”   

除了购买者的“难题”,对新楼盘学位房的选择要尤为注意。有的开发商特意炒作学位房概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学位范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。 

(以上回答发布于2016-05-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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东莞常平丽景花园是学位房是不是: 你想要的学区房指的是小学还是中学还是大学?丽景附近没有大学,没有高中(5、6公里远有常平中学),小学的话,常平到处都是小学、幼儿园,就看你要哪种质量的小学和幼儿园了了。

风险:市民买二手房遭遇“1间学位房8个业主”:

市民买房遭遇“1间学位房8个业主”

张先生为获名校学位准备购买一套老城区的物业,临签约才知道该套房由8个人继承,手续繁复,而且物业已有20多年楼龄,他担心6年后会因为楼龄高、贷款年限短而难以易手。据了解,广州市场上这种多业主的物业并不少见,有的业内人士建议最好不要碰,有的认为要综合考虑多方面因素决定是否购买。

案例:老学位房业主多达8人

张先生看中了一套位于老城区的物业,已有20多年楼龄,但因为有名校学位,加上刚加装了电梯,实用率又高,所以也有不少买家青睐。然而,临近签约时,张先生
才发现这套物业的业主竟然有8个人!原来,这是一套继承物业,8个继承人共同拥有这套物业,而且其中两个身在异国他乡,不太愿意为了这次交易回国。

张先生在担忧交易不能顺利进行的同时,又获悉楼龄太旧的物业在下一次交易中比较“吃亏”:“有的按揭机构告诉我,楼龄跟贷款年限加起来不能超过40年,有的说不能超过45年,我怕这会成为我6年后卖不出房子的原因。”到底买不买这套房子,张先生陷入了两难。

解读1

多业主物业发生纠纷机会大

“二手房交易中买家有时候要面对3个甚至更多的业主。”某网站广州二手房电商商圈经理李瑶表示,多业主的情况在实际的二手房交易过程中确实存在,“约占总数的两成左右,老城区如越秀、荔湾相对常见一些。”据了
解,由于交易需要取得每位业主的同意,因此相应的时间成本会比正常情况要高,而且有时也会发生某位业主出于个人原因而迟迟不愿卖房,导致交易失败的情况。

陈先生的孩子过两年要上小学,他看中了越秀区悦华路一套69㎡的两居室,虽然是1985年的老房子,但装修保养都还不错。然而,在和业主沟通的过程中,陈先
生了解到这是一套继承物业,兄弟四人是共同业主,目前是他们的大哥在使用,尽管另外兄弟三人都同意卖房,但大哥由于户口等原因迟迟不愿搬离,几次三番下
来,陈先生也只好放弃。

李瑶表示,多业主的物
业发生纠纷的概率更高,业主之间在卖房与否及利益分配上协商不一致,导致交易一直处于拖延的状态:“这对于买家,尤其是打算入手学位房的家长而言是非常不
利的,一来有可能到最后会错过公办小学报名的截止时间,二来学位房市场供不应求,3月里的涨幅也几乎是各类型物业中最高的,假如在一套学位房上徘徊纠缠了
太长时间却无法成交,待到重新看其他小区时,优质学位房可能已经消耗大半,价格也已经被抬高。”所以,她建议购买学位房时尽量避开多业主的物业。

解读2

楼龄可能增加买家贷款难度

不少买家尤其是有意入手学位房的家长,在前往银行贷款时,都曾被告知房子楼龄较久,贷款不能超过一定年限。据了解,这主要是由于银行对于楼龄加贷款的时间是
有所限制的,并且不同的银行具体规定也有区别。李瑶透露,目前建行和中行的规定是楼龄加贷款的时间不能超过40年,工行相对宽松,是50年,最为宽松的是
光大银行(601818,股吧),只要不超过55年即可。考虑到越秀不少学位房楼龄较旧,李瑶建议买家在购房前到银行咨询一下可贷款的年限,以免由于可贷
款年限缩短而导致首付成本大大提高。

据了解,
不少买家担心在子女小学毕业后卖房,楼龄太旧会导致无人接手。对此李瑶解释道,由于越秀教育资源最为集中,名校林立,学位房价格居高不下,大部分有意向和
经济实力买入越秀学位房的家长,其实并不会特别在意楼龄,在优质教育资源供不应求的背景下,只要学位好、价格合理,哪怕楼龄很旧也会有不少买家愿意接手。
李瑶举例称,4月初刚刚成交的一套上世纪70年代的老房子,其对口的学校是培正小学,95平方米总价280万元,每平方米不到3万元,而其他对口小学的楼
梯楼价格都要在4万元/平方米以上,因此这套老房子仍旧凭借价格的优势顺利成交。

中原地产项目部总经理黄韬称,部分银行的楼龄加贷款年限总和可到50年,但要看具体物业情况,而六年后有无人接手的问题主要是价格问题:“不过,学位房政策多变,到时学位房是否能作为物业的附加值难以预料。”

相关报道

房企4月销售额

环比回落3.8%

在一季度数据大幅上涨之后,房企业绩在4月份出现回落。数据显示,32家公布2016年4月销售业绩的企业中,有19家销售业绩逊于3月,而整体单月业绩也比3月微跌3.8%。

分析人士认为,房企业绩整体下调源于一线城市成交量下调,而三、四线城市依然面临房地产去化的难题。未来一线城市市场将面临降温,二线城市将成为市场热点。

数据:六成企业销售额环比下调


者从中原地产研究部统计数据中了解到,截至昨日,公布2016年4月销售业绩的企业合计有32家,这32家企业合计公布的4月单月业绩为2203亿元,比
3月同期的2288.94亿元微跌3.8%。这32家公布月度销售业绩的企业在4月销售面积为1786.97万平方米,比3月份的1870.98万平方米
下调了4.5%。

同时,在32家企业中有19家出现了销售业绩的环比下调,占整体企业数字的六成。

业内:二线城市将成市场热点

对于企业来说,分化也越来越严重。

记者从公开数据了解到,在4月份的数据里,大型房企涨跌互现。在3月份销售金额过百亿的6家房企里,3家销售数据上涨,3家则下跌。恒 大地产销售金额环比下滑超过20%,保利、融创也录得小幅下滑,而万科、碧桂园、绿城则有小幅攀升。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然4月房企销售依然处于高位,但部分城市的调控政策影响了市场后续的走势,“整体看,在一季度大幅度上涨后,房企4月份受到一线城市成交量下调影响,整体成交开始冲高回落。”

布局于一线城市的房企面临调控下成交量收缩的危局,而对于在三、四线城市布局的房企,同样面临去库存的难题。张大伟表示,市场冲高回落的迹象开始出现。未来
一线城市市场有望降温,而二线城市将成为市场的主要热点。一、二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离,三、四线市场依然深陷泥潭。

(以上回答发布于2016-05-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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在佛山买房就会有学位房吗?:

您在佛山不用入户孩子也能上学,但是您入户的话孩子进入好学校的机率会更大,因为现在无论在广州还是佛山都没有学位房的说法了,现在叫学区房,小区内住户的孩子读书都是就近分配公立学校的,比如您的小区属于什么学区,这个学区有几所学校,都是教育局规定的,不是开发商规定的。无论您有几个孩子需要上学,只要是您的直系子女都可以就读公立学校。


买学位房你没这“8个心眼”亏死你:

不当爹妈不知道养儿难,为了追个学位房大家是各种奔波,为了小孩能上好的幼儿园、小学、中学,不惜花高价钱在该学校所规划的学区房内购买房产。多半都是如此,不过听说在购买“买房送学位”这样的房产时,如果没有这“8个心眼”,肯定被坑死啦!

1.学位有人数限制

坊间传闻..正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。所以自己一定要留心,谨防这个人数限制,做到心中有数滴,呵。

2.学位有年限

部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。看来这个时间也是必须做好计算的,不然拿了过期的学位也是没有什么卵用哦!

3.学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则必须要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

所以说!家长们在给孩子购买学位房时,一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定,学位房的学位占用有限制:小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。也就是说,如果“两孩”的年龄差在6岁以内,小学学位是不能一起使用的。(看到这个我也是醉了,为了学位,岂不是要等6年多才能生二胎么)

4.客观看待“就近入学”

就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念,而非绝对位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学;也不是指某一所小学距离某一所中学近,就能就近入学。

有些楼盘不管三七二十一,统统号称学位房,对此家长们购房一定要当心。(要是想搞事,谈的时候开个录音好啦!哼)

对此有律师建议,买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围,了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费,看小区是属于哪个学区,并向学校详细询问是否可以入学,不能只听开发商的片面之词。

5.尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先进行前者的手续办理,必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。

否则即使产权属于自己,也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出,而无法办理迁入手续的尴尬局面。

对此,买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任,同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

6.自住和投资区别对待

选购学位房,自住投资大有不同,由于自住的,考虑的首要因素是居住的舒适性,包括出行的便捷性,周边生活,商业配套等,还要考虑小区居民的整体素质,以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的,在子女报户口等教育问题解决后,一般都会将房子出租,在此本人建议,购买面积小、总价低的房子,这样投资成本低,也易于出租。

7.小区入学写入购房合同条款

如果学校已建好,应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致,如未建好可让开发商出示学校的招生协议,并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

由于现在新房供应较多的区域,许多学校仅在规划中,什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处,所以家长们选房时要特别留心。

8.好学校不是全部好师资

很多地方,学位房会有类似“重点班和平行班”的区别。重点班配备的都是最好的老师,班里的学生要么是考进来的,要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区,配建的学校常常成为“XX分校”,这类学区的师资更不能保证与本校水平相当,家长们要有心理准备。

(以上回答发布于2015-08-05,当前相关购房政策请以实际为准)

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"学位房"却没有学位 网友支招避免教育地产陷阱:

自住刚需房成为市场主角,不少家庭买房时也将儿童的需求列为第一重点,是否有学位赠送,离学校距离远近、交通是否方便、生活配套是否齐全等都成为家长们买房时要考虑的要素。家有儿童该如何买房?

关键词:学位

“学位房”不一定有学位

“学位房”是早年东莞开发商售楼的一个重要促销方式,但是,随着寮步、南城陆续叫停“学位房”,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。

市民吴小姐在五年前购买自己这套位于东城的房子时,楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位,但今年孩子报名入学时,却被告知没有该校的学位,不能入学。原来,由于近几年就读该校的人数太多,开发商原来所承诺的学位早已用完,而今年报名该校的人数太多,该楼盘的业主也不再能够拥有学位特权。

业内人士坦言,目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的学位有限,往往采取的是先到先得的原则,后面的业主,有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化,等上几年才要使用的学位,也有可能会过期。

建议

将“送学位”写入合同

与宣称拥有公立学校学位相比,品牌开发商拥有的品牌民办学校学位可能更靠谱一些,由于双方合作的关系,品牌开发商对于“送学位”把控性更强,不过,为了学位才购买房子的购房者,建议将“送学位”写入合同,避免将来出现纠纷,且最好能够尽快使用。此外,购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校,看该学区是否有相对满意的学校,避免两头空。

学校离家远接送是难题

 

关键词:楼盘位置

学校离家远接送是难题

刘女士家住在南城,儿子却要到莞城读小学,她原本拥有一份不错的工作,为了陪儿子读书,只好放弃工作,当起了全职太太,她告诉记者,由于学校离家远,每天早上六点多钟就起床。

记者在踩盘时发现,不少楼盘在宣传时会将周边的学校标志在售楼书上,但是真正的距离远近,接送是否方便还需要购房者自己去实地考察,不然就会出现像刘女士那样的情况,要一早起床送孩子上学。

建议

将实际距离考虑进去

在购买房子前,要将学校与房子的实际距离考虑进去,并且能够实地考察学校与家的距离,是否有校车接送,或者公交车的行驶路段等,最好能够选择方便接送的学校,而如果已有就读的学校,在购房前也可以多看看学校附近的楼盘,选择合适的项目。

二手房多数人车不分流

关键词:人车分流

二手房多数人车不分流

家有儿童的家庭,小区园林是老人孩子活动较多的地方,如果小区中不时有车辆行驶,对于老人小孩来说,都可能存在安全隐患,因此,选择一个人车分流的小区极为重要。

周女士的孩子今年四岁,每天早上和傍晚都要到小区园林里玩耍,由于小区内人车不分流周女士觉得极不安全。

建议

购买新房时要了解清楚

早年就开盘的楼盘在开发后期时,由于设计上的缺陷,仍然是人车不分流的状况,家有儿童的购房者在购买新房时要了解清楚,而旧盘普遍存在人车不分流的问题。

装修美观不一定实用

 

关键词:儿童房

装修美观不一定实用

为了促进销售,开发商总是将样板房装饰得很漂亮,特别是儿童房的装修设计更是精巧,吸引不少家长购买楼盘,但是,家长们可能不知道,不少样板房的装修可能美观却并不实用。

建议

要考虑到孩子的安全问题

对于儿童房更多的要考虑到孩子的安全问题,而对于装修设计方面,在对颜色的运用上可以咨询专业人士,以淡雅为主,色彩过于浓艳并不利于睡眠。

(以上回答发布于2015-06-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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